《山東法制報》聚焦威海榮成法院：定分止爭，守護老百姓“頭頂上的安全”

　　聽到法官這樣說，物業(yè)公司代理人率先松口，“法官，我們懂了，該賠的費用我們肯定賠！”但也提出了疑問：“林先生沒把車停在車位內(nèi)，難道他就沒有責任？”

　　緊接著，法官針對物業(yè)公司的疑問作出解釋：“林先生未按停車管理規(guī)定將車輛停放在指定停車位，而是停放在非停車區(qū)域，其不當停車的過錯行為與車損結(jié)果存在一定因果關(guān)系。林先生對同一損害的發(fā)生也有過錯，所以，林先生也需要承擔相應責任。”

　　法理講通了，矛盾自然迎刃而解。雙方頻頻點頭，最終，在法官的調(diào)解下，雙方選擇各退一步，同意各自承擔50%的責任，物業(yè)公司向林先生支付修車費用3000元。
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　　案結(jié)事了 防微杜漸護民生
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　　“小物業(yè)”關(guān)系“大民生”。隨著住宅樓的老化，外墻脫落成為一個常見問題。特別是在大風、暴雨等極端天氣里，外墻脫落事件頻發(fā)，給公共安全造成嚴重威脅。

　　案雖結(jié)但事未了，為更好地守護老百姓“頭頂上的安全”，法官當即向物業(yè)公司提出建議：物業(yè)公司應高度重視建筑物安全隱患排查工作，定期排查小區(qū)內(nèi)可能存在的安全隱患，時常給樓體做“體檢”，若出現(xiàn)墻體脫落等現(xiàn)象，小區(qū)物業(yè)公司應及時提醒居民注意安全并盡早進行維修，以確保業(yè)主的生命、財產(chǎn)安全，以免造成不必要的損失。

　　“感謝法官提出的寶貴意見，我們接下來一定提升服務水平，避免類似事故再度發(fā)生?！蔽飿I(yè)公司負責人感謝道。至此，該案畫上圓滿句號。

　　隨著城鎮(zhèn)建設的發(fā)展，高層建筑日益增多，因高空墜物引發(fā)的糾紛也呈多發(fā)狀態(tài)。高空墜物嚴重威脅老百姓“頭頂上的安全”，那么建筑物外墻脫落，到底應該由誰維修、由誰擔責？

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》第41條規(guī)定：建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　《民法典》第1253條規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。

　　日常生活中，很多小區(qū)都會聘請物業(yè)服務公司。物業(yè)服務公司作為管理人，負有日常檢查維修的義務。在發(fā)現(xiàn)安全隱患后，應當采取必要的安全保障措施防止事故的發(fā)生。如果無法提供充分證據(jù)證明自己已盡到了必要的管理和注意義務，應當依法對外墻脫落造成的損害承擔相應的賠償責任。

　　此外，高空墜物致人重傷或者故意高空拋物的，還有可能觸犯《刑法》，依法被追究刑事責任。因此，高層建筑所有人、管理人或者使用人，都應當增強安全意識，時刻保持注意并采取相應的防護措施，避免高空墜物，更不得故意高空拋物，以免造成他人人身、財產(chǎn)損害，引發(fā)相應的嚴重后果。（來源：《山東法制報》）